【買樓新手101】買二手樓程序 一步一步講你知
買樓是人生大事，過程複雜，稍有差池都有可能影響按揭申請，甚至導致「撻訂」，更有可能惹來騙子，輸到一頸血。我們為大家梳理二手樓買賣流程、先簡單列出買二手樓的關鍵步驟，之後再每個步驟逐個講！
- 評估自己能力、預算、需要
評估自己財務狀況，以及考慮家庭日常生活需要 - 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤
最方便是上網利用搵樓平台篩選心水樓盤，但也可到附近代理行查詢 - 簽睇樓紙 實地睇樓
細心實地睇樓，留意大廈及單位的保養情況 - 查冊、上網查詢單位估價
為物業進行查冊，確保單位沒有可能影響銀行審批按揭的問題 - 簽署臨時買賣合約、落細訂
買賣雙方商議好價錢便簽「臨時買賣合約」，買方並向賣方繳付「臨時訂金」 - 買火險、申請按揭、按保
憑臨約可往銀行申請樓宇按揭，或委託按揭中介代為辦理 - 聘用律師
買賣雙方須委托不同律師起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權 - 簽正式買賣合約、落大訂
正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署，並同時繳付「大訂」，再交印花稅 - 成交日或之前驗樓
確認物業現狀，與合約承諾相符 - 成交日簽樓契 付樓價尾數
意味了單位的業權將由賣方轉移至買方，付清樓價尾數及交付代理佣金 - 交鎖匙及收樓
收鎖匙後，買家便要準備裝修、入伙等大計 - 通知管理處
通知屋苑管理署單位已易手
【買樓新手101】下期預告：買樓踏出第一步
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