11及12校網撈筍盤】中西、灣仔區租盤增 最平1.75萬元月租可進駐（附屋苑筍盤推介）

Source: 地產站 (4/6/2022)

港島中西區及灣仔區均享名校網，區內校網屋苑均受具實力的家庭客追捧，近日查詢個案已見回穩，當中屬11校網的中西區，中原副分區營業經理柳志明表示，該區屋苑租金較去年同期回落約1成，主要受移民潮以及公司客減少所致。

而家庭客大多鍾情區內的大型屋苑，包括泓都、加惠臺、學士臺和瀚林軒等，亦有部分較具實力者承租寶翠園，承租戶型以2房及3房居多，整體租金介乎$1.9萬至$4萬不等。

同時屋苑放租盤源亦較過往增加，且叫租有所回落。例如泓都現時約有19個單位放租，較過往同期只得10餘個增近倍。而寶翠園現時有約70個租盤，較過往同期約40個增加約7成半，現時更有個別2房戶以低於$3萬放租，如3座低層B室，實用面積663平方呎，叫租$2.95萬，呎租約$44.5。

中西區亦有租金相宜的選擇，包括高樂花園、嘉輝花園等，間隔介乎2至3房，惟樓齡較舊之餘，單位面積亦較細，租盤量也不多。例如高樂花園現時只有3個租盤，全為2房間隔，叫租由$1.78萬起。

灣仔租務平穩 尚翹峰2房叫租$2.2萬起

至於屬12校網的灣仔區，區內屋苑近期頻錄家長客查詢，美聯業務董事張煒磯表示，現時該區查詢租盤的家長客，佔全部查詢量約1成，惟他們較多於7至8月間才正式承租，故現時租務仍然平穩。

利嘉閣分區經理梁浩賢補充，家長客大多鍾情尚翹峰及囍滙兩個大型屋苑，戶型以2至3房最受歡迎。當中尚翹峰的2房戶設有梗廚，叫租亦較相宜，由$2.2萬起跳，2房入場租盤為2座低層F室，實用面積433平方呎，叫租$2.2萬，呎租約$50.8。

囍滙絕大部分2房戶雖然呎數相若，惟絕大部分為開放式廚房，僅第5座設梗廚2房單位，叫租由$3.5萬起。