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上水天平邨靚裝銀主盤叫價770萬　挑戰全港最貴公屋｜單位直撃


Source: HK01 (8/3/2022)

上水天平邨靚裝銀主盤叫價770萬　挑戰全港最貴公屋｜單位直撃


疫情肆虐下，本港樓價出現回落之勢，不過近日上水公屋天平邨，卻出現一個實用面積超過700平方呎的銀主大單位，以高價放售，自由市場叫價770萬元，挑戰全港最貴公屋紀錄。


市場消息透露，上述單位為天平邨天明樓一個中層36室，實用面積704平方呎，本月初由銀主推出放盤，自由市場叫價770萬元，同時亦以未補地價420萬元放售。以自由市場叫價計算，意向呎價高達約10,938元。據了解，相關銀主已委託區內代理行及部分拍賣行放售上述單位。


翻查資料，上述單位原業主於2017年10月份，以未補地價約345萬元買入上址，隨後向銀行承做高達樓價93%的按揭，涉及按揭金額高達逾322.5萬元。


據放盤相片可見，單位現況交吉，裝修新淨企理，無論大廳、廚房、浴室以及三間房間，空間也相當充足。大廳近門口位置設有大型收納櫃，近窗口位置則為廚房，屋內附有少量傢俱。


天平邨銀主單位直撃:

天平邨天明樓一個中層36室，近日淪為銀主盤，實用面積704平方呎。（代理相片）
單位實用面積704平方呎，三房間隔。（代理相片）
全屋均有靚裝修，相當企理。（代理相片）

天平邨天明樓圖則，部分單位由兩個細單位合併，實用面積逾700平方呎。（代理相片）
上水公屋天平邨。（資料圖片）
天平邨於1990年入伙。（資料圖片）
天平邨提供7座共5,700伙。（林振東攝）


有代理指，上述單位實用面積704平方呎，為公屋屋邨極少有的大面積單位。參考同類成交個案，去年7月份同座大廈同層35室，實用面積同為704平方呎，以未補地價328萬元沽出，即上述最新放售個案，較去年同類個案高出92萬元。


4年前沙田顯徑邨公屋655萬沽


至於目前全港最貴公屋個案，已要追溯至2018年7月份，當時沙田顯徑邨顥貴樓一個高層單位，以自由市場價655萬元易手。單位實用面積566平方呎，呎價約11,749元。

顯徑邨早在1986年入伙，樓齡超過30年。（黃寶瑩攝）
顯徑邨早在1986年入伙，樓齡超過30年。（黃寶瑩攝）
廚房採U字型廚櫃，提供大量收納空間。（代理相片）


HK01 (https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/744426/%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E5%A4%A9%E5%B9%B3%E9%82%A8%E9%9D%9A%E8%A3%9D%E9%8A%80%E4%B8%BB%E7%9B%A4%E5%8F%AB%E5%83%B9770%E8%90%AC-%E6%8C%91%E6%88%B0%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80%E8%B2%B4%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E5%96%AE%E4%BD%8D%E7%9B%B4%E6%92%83?utm_source=01appshare&utm_medium=referral)