九龍城嘉林邊道舖勁劈1200萬沽出　呎價不足八千

Source: HK01 (14/3/2022)

市場消息指，九龍城嘉林邊道8A號地下，建築面積2,549平方呎，連天井及前庭，原叫價3,200萬元放售，日前以2,000萬元連租約成交，即減價1,200萬或37.5%，成交呎價7,846元，物業為現租客為畫室及地產代理行，兩租客合共租金收入約10.1萬元，料新買家有逾6厘回報。

然而，據知上述物業屬於「車房契」。原業主2005年以560萬元購入上址，於2019年以603萬元內部轉讓，期內曾向財務公司加按，現易手帳面大賺近2.6倍。上址所在物業樓齡約六十五年，樓高5層，樓上為住宅單位，由於物業具有重建潛力，未知上述成交是否併購行為。

嘉林邊道8A號地下，現租客為畫室及地產代理行。

嘉林邊道一帶舊樓，近年頻頻出現買賣，參考去年12月，嘉林邊道20號及20A號舊樓，地下至4樓合共10個舊樓物業，獲已故賭王傅老榕家族成員斥逾2.2億元收購，平均每呎收購價約2.1萬元。

而去年11月，嘉林邊道6A號則連同一藍子舊樓物業推出招標，其中，嘉林邊道6A號地舖，為藝人蘇麗珊有份投資的按摩店，實用面積約5,352平方呎，近日已結業。

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