內房面臨多年來最慘財季 延遲發布名單不斷伸延
【彭博】— 中國房地產開發企業的投資者不單要準備迎接十多年來最慘財報季之一，而且還不大可能馬上就能看到全局。
包括違約企業中國恆大、佳兆業集團在內的至少九家房地產公司都預期，它們將無法在本月底這一截止日期前公佈經審計的年度業績，即信貸危機席捲整個行業並引發違約浪潮以來的第一輪財報。
這些公司推遲發布經審計業績，再加上其中一些還涉及審計師辭職，令圍繞下列問題的不確定性延續：四面楚歌的地產商到底欠了多少錢，以及在政府打擊過度舉債後，它們在補充現金以償債和存續方面是否取得了什麼進展。六個月前，大多數私營開發商報告稱他們的債務狀況有所改善，然而結果卻是，流動性危機讓許多企業陷入了困境。
「開發商缺乏透明度——特別是表外債務，這可能令會計程序變得複雜，」彭博行業研究的分析師孔令儀表示。「錯過3月31日截止日期的開發商，是那些債務問題更大，可能需要審計人員更嚴格審查的開發商。」
更嚴格的審查，可能預示著「三道紅線」債務指標惡化，孔令儀說。她說，隨著地方當局看護托管賬戶中的房屋預售款項，覆蓋短期債務的現金可能會下降。隱性債務可能浮出水面，推高淨負債率。她在報告中寫道，資產負債率可能保持在70%這一關口上方。
而就算是那些將要發布自結業績的公司，也可能會展示出住宅銷售暴跌對利潤的衝擊。銀行-聯昌證券中國內地和香港研究主管Raymond Cheng稱，建築行業放緩導致房屋交付和收入確認延遲後，利潤可能有顯著的下降。
Cheng說，這將是「2008年以來該行業最慘財報季之一」。
花旗分析師預測，他們追蹤的29家大型地產商的核心利潤平均下降了20%。中指控股分析師Liu Shui表示，房價大幅回調可能會迫使開發商對住宅庫存進行減值。- 廣告 –
因疫情相關問題於本月結束前發布了初步業績的在港上市公司，將獲得額外一個月的時間提交經審計的業績，避免停牌。
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