地標重建｜九龍灣展貿申建3幢商廈177萬呎　設12萬呎展覽館

Source: HK01 (18/3/2022)

在2021年中由合和實業以約100億元，沽出予億京發展等的九龍灣國際展貿中心（九展），項目最新向城規會申請重建為三幢商廈，提供樓面多達約177萬平方呎，當中有12萬平方呎將作為展覽或有關用途。

據城規資料，上述申請地盤面積約239,826平方呎，擬以地積比率約7.4倍發展，略為放寬其建築物高度限制由主水平基準以上100米到主水平基準以上140米，以興建三幢樓高23層至25層、主水平基準上135米至140米的商廈，總樓面面積約1,774,715平方呎，其中1座與2座物業為相連商廈，與3座商廈提供不少於30米的樓宇間距。

申請人指出，三幢商業大廈設有1層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層、另設2層地下層，作為停車場及機電設施。又指根據申請地點的地契，與展覽／與貿易有關用途的總樓面面積須不少於121,474平方呎。整個項目提供664個車位。

地下至三樓均設園景區、平台花園

此外，重建方案將提供不少戶外空間，如在地下至2樓設多層園景區，3樓則設平台花園，料可改善低層的空氣流通度，同時能為行人從啟德市中心至啟德發展區海濱地區，提供直接和持續的連接和聯繫，並提供舒適的步行環境加強行人連通性。

申請人：參照海港規劃原則　配合啟德發展

申請人又指出，上述擬議發展計劃符合政府政策，把九龍東轉型為第二個富吸引力的核心商業區，並增加甲級辦公室的總樓面面積。同時符合現時「工業展覽館及商業發展」地帶的規劃意向，及兼容周圍土地用途，並保留與展覽／與貿易有關用途。

同時又指擬議發展計充分考慮了其海濱用地位置，並參照海港規劃原則及指引，能夠配合啟德發展計劃和九龍灣商貿區及活化整個九龍，並將現有發展打造成一座現代化的標誌性商業/辦公樓。

翻查資料，九龍灣國際展貿中心原由合和實業持有，於2019年推出市場放售，估值高達150億元，而項目最終由億京發展等財團以約100億元購入。

HK01 (https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/748394/%E5%9C%B0%E6%A8%99%E9%87%8D%E5%BB%BA-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E5%B1%95%E8%B2%BF%E7%94%B3%E5%BB%BA3%E5%B9%A2%E5%95%86%E5%BB%88177%E8%90%AC%E5%91%8E-%E8%A8%AD12%E8%90%AC%E5%91%8E%E5%B1%95%E8%A6%BD%E9%A4%A8?utm_source=01appshare&utm_medium=referral)