將軍澳都會駅三房925萬沽　四年半實蝕逾90萬

Source: HK01 (14/10/2022)

市場再有鐵路站上蓋大型屋苑錄蝕讓成交，將軍澳都會駅一伙三房單位925萬元沽，持貨4年半，帳蝕36萬元，如計及基本使費，料實蝕逾90萬元離場。事隔四個月，上述成交較同類型單位賣平約15%。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，是次成交為都會駅3座中層F室，實用面積679平方呎，屬三房套房間隔，另設儲物房，單位座向北方，享清靜內園景。單位以925萬元易手，呎價為13,623元。

據網上銀行估價顯示，上述單位估價為1,014萬元至1,045元，即最新成交價較估價低約8.7%至11.4%。不過，參考項目同類單位的成交、即實用面積679平方呎的三房戶，對上一宗成交為今年6月份，屬5座中層F室，成交價為1,100萬元，即上述新成交造價較4個月前賣平約15%。

據悉，原業主於2018年4月以961萬元買入，持貨4年半，是次轉手帳面蝕讓36萬元，單位期內貶值近4％。如計及當時入市繳稅約36萬元，及買入賣出佣金共約18.8萬元，料最終實蝕逾90萬元離場。

將軍澳都會駅三房925萬元沽，4年半實蝕逾90萬。（資料圖片）

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