居屋也蝕讓　粉嶺景盛苑一房312萬沽　不足四年貶值5%

Source: HK01 (11/3/2022)

粉嶺居屋罕有錄得蝕讓個案。美聯高級分區營業經理黃嘉明表示，區內居屋景盛苑錄得本月首宗成交，一名80後首置客以「居二價」312萬元買入該屋苑一房戶，低市價約一成，而原業主因換貨急售，故持貨近4年帳面蝕17萬元或5%。

上述成交單位為景盛苑C座高層06室，實用面積433平方呎，一房間隔，原業主因購入區内另一個新盤，所以急售單位，最初開價340萬元，隨後未獲承接，降價至325萬元。

由於叫價吸引，單位獲得一名區内80後首置客垂青，更大膽還價以低於300萬元出價。不過交易一度處於拉鋸戰，買家及後亦願意略為提價，最終單位以居屋第二市場價312萬元成交，低市價約一成，呎價7,206元。

2018年6月買入價329萬

黃嘉明又指出，原業主於2018年6月以329萬元購入上述物業，即成交價跌破買入價，原業主持貨近4年帳面蝕讓17萬元。若計及其他雜費，估計實際蝕讓金額更加多。

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