淘大花園爆今年第5宗蝕讓！低層業主明賺暗蝕離場

Source: HK01 (8/3/2022)

牛頭角淘大花園再錄一宗蝕讓！據市場消息指，淘大花園B座低層5室，實用面積390平方呎，原則為一房，後改為兩房間隔，原叫價590萬元，終以571.8萬元售出，呎價約14,662元。

據了解，原業主為投資者，2019年3月斥約560萬元購入，因見疫情嚴峻，寧減價加快沽貨，持貨剛滿三年，額外印花稅期限剛鬆綁，現沽貨帳面賺11.8萬元或2%，扣除佣金等雜費開支，則料損手約15萬元，不過，估計期內租金收入可抵銷蝕幅。

參考銀行對上址網上估值介乎550萬至579萬元，即上述成交價屬貼近估值。未計上述成交，淘大花園今年已暫錄4宗帳面蝕讓個案，蝕幅由0.8%至5%不等。

如上月屋苑L座中層2室，實用356平方呎、兩房，減價50萬至以590萬元成交，呎價約16,573元。賣方帳面需蝕約5萬元或0.8%，如計及佣金等雜費，料實蝕約30萬元。

HK01 (https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/744302/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92%E7%88%86%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E7%AC%AC5%E5%AE%97%E8%9D%95%E8%AE%93-%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E6%98%8E%E8%B3%BA%E6%9A%97%E8%9D%95%E9%9B%A2%E5%A0%B4?utm_source=01appshare&utm_medium=referral)