港島嘉輝花園業主為換樓　半年劈價100萬求售　實蝕44萬離場

Source: HK01 (15/7/2022)

市場近日不時傳出二手蝕讓成交。堅尼地城嘉輝花園有業主持貨4年，為套現換樓，兩度調低叫價，終累減100萬元沽出兩房單位，扣除使費料實蝕逾44萬元。

是次成交為堅尼地城嘉輝花園D座低層1室，實用面積281平方呎，原屬兩房間隔，其後改以開放式間隔。單位座向東北，望向街景為主。原業主因套現換樓，於今年二月開始放盤，最初叫價610萬，先後兩度調低叫價。

↓↓↓堅尼地城嘉輝花園成交單位↓↓↓

半年內兩度减價　共劈價100萬求售

世紀21堅城地產楊海燕指，業主首先於4月份减價22萬至588萬元，仍然無人問價，之後於上月中再度減價至540萬元求售，即獲投資客洽購。最終，業主放盤逾5個月，單位累減100萬元或16.3%，新近以510萬元成交，呎價18,149元。

據了解，原業主於2018年3月以528萬元購入單位自住，持貨4年，帳面損失18萬元，單位期內貶值約3%。若然計及買入時的稅款15.8萬元，以及買賣兩次佣金支出約10.4萬元，料實蝕逾44萬元。

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