筲箕灣半新樓連環蝕 香島四房跌穿2000萬 實蝕五球半


Source: HK01 (8/3/2022)

筲箕灣半新樓連環蝕 香島四房跌穿2000萬 實蝕五球半


筲箕灣一帶半新樓連環錄得蝕讓個案,其中於2018年中才入伙的筲箕灣香島,有四房大戶造價跌穿2,000萬元水平,原業主實蝕超過550萬元。


最新成交資料顯示,香島3座低層C室,在2月底連同一個車位以1,990萬元沽出,單位實用面積1,052平方呎,成交呎價18,916元,為該屋苑首次有四房戶跌穿2,000萬元水平。


原業主於2018年4月份以約2,419.55萬元買入上述單位,是次易手帳面貶值約429.55萬元或17.7%。若計及買入時的稅款102.83萬元,以及賣出時的佣金支出19.9萬元,合共實蝕超過552萬元。

香島位於柴灣道33號。(資料圖片)
香島於2018年中入伙,高層單位可望開揚景觀。(資料圖片)


形薈兩房實蝕256萬


至於同區在2018年8月入伙的半新樓形薈,亦有損手個案。形薈1B座高層C室,實用面積517平方呎,新近減價約145萬元至約1,205萬元沽出,成交呎價23,308元。


原業主於2016年9月以1,325.15萬元買入上述單位,即帳面蝕約120萬元。而買入當時繳稅高達99.38萬元,佔樓價高達7.5%,若再計及賣出時佣金12萬元,估計實蝕金額高達逾256萬元。


ISLAND RESIDENCE「明賺實蝕」


此外,中原高級區域營業董事陳凱超表示,筲箕灣ISLAND RESIDENCE高層B室,實用面積238平方呎,開放式間隔,望海景,獲用家以555萬元買入,呎價23,319元。


原業主於2015年12月以534萬元買入單位,持貨七年,現帳面獲微利21萬元,單位升值4%。不過,若計及買入時的稅款16萬元及賣出時的佣金5.55萬元,估計最終「明賺實蝕」。ISLAND RESIDENCE於2017年12月入伙,屬單幢樓,提供170伙。

筲箕灣形薈。(代理相片)
筲箕灣ISLAND RESIDENCE。(代理相片)


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