美國加息｜康怡花園一成單位減價10%　頂層複式劈250萬求售還債

Source: HK01 (18/3/2022)

美國聯儲局公布加息0.25厘，是相隔逾3年再度加息。雖然香港普遍銀行未有跟隨，但小業主持貨心態亦轉弱。屬十大藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，有複式戶業主叫價大減250萬元或16.1%求售。

據中原地產楊文傑表示，該單位為C座頂層複式戶，實用面積746平方呎，3房間隔，業主早在2005年入市，當時作價490萬元，至今持貨近17年。他又指，雖然業主已減價求售，但因單位裝修較差，現時仍等待新買家出現。

上述單位業主原叫價1,550萬元，但見美國加息，因而減價求售單位作還債之用，現叫價1,300萬元。現時，康怡花園只有約2至3個類近複式單位放盤，惟當中減價幅度並不多，而其他減價盤的減幅個別亦有約10%，約佔全個屋苑放盤數量的一成。

近年四度向財仔貸款　曾單筆借800萬

據了解，上述單位由公司名義持有，在2017年至2021年曾至少4次向財務機構貸款，其中在2017年及2018年分別不同財務機構貸款250萬及500萬元，而在2020年8月份及2021年9月份，則向同一財務機構承做二按，貸款金額分別高達700萬及800萬元。

合計上述貸款資料，原業主在過去5年內合共「借財仔」共2,250萬元，雖然未知當中有多少金額已經償還，但以目前叫價1,300萬元計，估計難以償還全部貸款，有機會出現資不抵債的情況。

HK01 (https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/748502/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%8A%A0%E6%81%AF-%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92%E4%B8%80%E6%88%90%E5%96%AE%E4%BD%8D%E6%B8%9B%E5%83%B910-%E9%A0%82%E5%B1%A4%E8%A4%87%E5%BC%8F%E5%8A%88250%E8%90%AC%E6%B1%82%E5%94%AE%E9%82%84%E5%82%B5?utm_source=01appshare&utm_medium=referral)