資料來源: 香港01 (3/3/2022)


市建局公布,土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目,中標財團為長實集團(1113),成交價為59.96億元,略低於市場下限。以項目總樓面約526,812平方呎計,每呎樓面地價約11,382元,惟相關數字未計及分紅因素。


吳佳慶:將帶來理想回報


長實執行董事吳佳慶表示,長實對是次中標感到欣喜,此項目將帶來理想的回報。此合併地盤位處土瓜灣小區,是難得的市中心發展項目,並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。隨整個小區的重整及規劃,可望締造更美化的居住環境。


上述鴻福街、啟明街及榮光街項目,涉兩個相鄰地盤,合併後總地盤面積為5.85萬平方呎,預計可建總樓面合共約52.68萬平方呎,料可供應約890個住宅單位,每伙實用面積不可少於300平方呎。


上述項目去年12月初截收意向,當時接獲31份意向書,當中30家發展商及財團獲市建局邀請入標競投。項目於2月10日截標並接獲7份標書,參與財團包括恒地(0012)、嘉華國際(0173)、華懋集團、會德豐地產,而信置(0083)則夥嘉里建設(0683)及招商局置地(0978)合組財團入標。


萊坊料日後每呎可賣2.3萬至2.6萬


萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預計,該項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億元,地盤位於市區位置,鄰近土瓜灣港鐵站,地理位置優越,預計項目會以中小型單位為主,落成後呎價約在2.3萬至2.6萬元。


市場估值60億至68億


綜合市場早前就項目的估值介乎約60億至68億元,每呎樓面地價約1.13萬至1.29萬元。據知,項目住宅部分銷售收益如達102億元以上,發展商須向市建局分紅,首2億元分紅20%,其後按比例遞增至最高50%。


商場部分首十年由發展商及市建局共同持有,租金收益方面,發展商佔七成,市建局佔三成。另中標發展商須建兩項社區設施,包括長者鄰舍中心及社區中心,樓面合共約4,345平方呎,政府將以2,130萬元回購相關設施。


多家本地發展商插旗土瓜灣


翻查資料,過去半年同區也有兩項市建局重建項目成功賣出,如去年12月鴻福街/銀漢街項目,由嘉里建設(0683)以55.878億元中標,每呎樓面地價約12,591元。


至於去年9月份由恒地(0012)奪得的庇利街/榮光街項目,成交價81.89億元,每方呎樓面地價約11,414元。不過恒地在今年2月份,為該項目引入帝國集團、希慎興業(0014)合資發展,現時恒地佔項目50%權益,而帝國集團及希慎分別佔項目25%權益。


香港01 (https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/742765/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E8%BF%9160%E5%84%84%E5%A5%AA%E5%B8%82%E5%BB%BA%E5%B1%80%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E5%9B%9B%E5%90%88%E4%B8%80%E9%87%8D%E5%BB%BA%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%AF%8F%E5%91%8E%E5%9C%B0%E5%83%B91-1%E8%90%AC?utm_source=01appshare&utm_medium=referral)