Property Description

香洲主城區純新中式住宅項目——建發央璟

• 項目總規劃面積 13.24 平方公里，以高端智能制造、新一代電子信息、總部經濟、數字經濟四大產業為主導

• 商業綜合配套面積約 19萬m²，集住宅，商業，辦公和產業用地的綜合體項目

• 項目規劃95闊景平層、125 m²覆式臻墅，共有5棟，由17-31層小高層和高層組成

【項目概况】

地址：珠海 新香洲 梅華西路北

佔地：約2萬 ㎡

建面：建面6萬 ㎡ ，高綠化率35%

容積率：3.0

產權：70年（2019年拿地）

總棟數：5棟

車位比： 1：1 473個

總戶數 ： 約438戶

物業費 ： 3元 怡家園

時間 ： 2022.12.31

棟數 ： 2棟（兩梯兩戶）、5 6 7棟（兩梯四戶）人車分流

標準 ： 精裝交付：造型天花，局部暗藏射燈，公區地面瓷磚+波打，卧室木地板，廚房3件套，衛生間3件套，配vrv空調

【在售面積】

2、5、6、7棟

均價40000-46000元/㎡

2棟（31F）在售：

143 ㎡ （E戶型）：4房2廳3廁 南北通透雙陽台 5棟（31F）在售：

125 ㎡︰（4房2廳2廁）南向戶型

6棟31（31F）在售：

125 ㎡︰（4房2廳2廁）南向戶型

7棟（17F）在售：

125 ㎡︰（4房2廳2廁）南向戶型 （6米覆式）

【項目賣點】

1⃣ 建發集團｜世界五百强

深耕全國40載 建識華夏風骨

精心匠築第六座精粹系

敬獻滿城國仕鼎級之作

2⃣️ 鼎禮之作｜中式標杆

傳承中華文脈淵源

三進門院層層遞進 一進致敬城市 二進致敬賓客

三進致敬業主 給居者以最高規格的歸家禮遇

3⃣ 稀缺資源｜超高升值空間

主城區近五年首塊住宅用地

稀缺土地上的南向純板式

豪宅物業稀貴  價值不言而喻

 4⃣ 香洲正脈｜典藏地段

位於新香洲 梅華西路北 毗鄰奥園廣場，山姆會員店，梅溪牌坊，周邊多個市級公共配套設施及市政公園、香山湖公園、石溪公園、體育中心、農科奇觀等

5⃣ 產品優勢｜超高價值（純正南北朝向，戶戶朝南）珠海市區内唯一低密度，純板式一字型南向設計，絕佳南北通風對流，罕見高使用率

6⃣ 天工大成｜終成央璟

近60 米寬中式王府入戶大門，約 15000㎡ 中式園林景觀，全景複制蘇州四大名園之一拙政園一角，一草一木，一沙一石皆是詩意，高成本匠心打造最美新中式園林社區

7⃣ 定制大作｜奢享會所

悉心打造近 2000㎡ 社區第二客廳，設有四點半學堂、茶藝館、棋藝館，此外還巧妙設計了蹴鞠場、健康跑道，讓傳统文化融入日常生活，打造名門望族的奢享私人空間

8⃣ 智慧國宅 ｜一府傳世

稀缺81席空中墅  臻席遞减中，罕見高使用率 建面約 125-143㎡，全屋智能化居家系统，實現奢享生活的尊榮犒賞 

【生活配套】

【商業配套】：奥園廣場、印象城購物中心、明珠商業廣場、華潤萬家、檸發商貿城、珠海百貨廣場、888美食街、茂業百貨、揚名廣場、香洲百貨、尚都百貨

【教育配套】：第九中學、第十五小學

【休閒配套】：香山驛站公園、梅華城市公園、香山公園、石溪公園、板障山森林公園、白蓮洞公園、海濱公園、石景山公園、大鏡山公園

【醫療配套】：婦幼保健院、珠海市人民醫院、香洲區人民醫院、上冲醫院、廣東省中醫院；

【交通配套】：連接鳳凰山隧道、梅華路、迎賓北路等交通幹線，通達珠海各個區域，隨港珠澳大橋延長線、香海高速、金琴快線、深中城軌（規劃中）等建成，未來半小時内可到達珠海各個區域

【地標距離】：奥園廣場—約0.4公里、誠豐廣場—4.2公里、明珠商業廣場—3.7公里、富華里—約5.6公里、珠海市體育中心—約2.4公里、城軌明珠站—約1公里；梅溪牌坊旅游區—約0.8公里、暨南大學—約3.5公里

戶型（一）：

建面約 125㎡覆式（7棟）：得房率100%

約 6 米高臻罕覆式，高拓展空間厚載生活

上下雙層享受，三代同堂各享私密

超高實用率+附贈空間，進階墅質生活

靈動入户玄關，科學收納滿足生活所需

全屋智能化家居系统，禮遇貴胄人生

戶型（二）：

建面約 125㎡ 平層（陽台朝南）得房率90%

南面 4.1 米大開間，繁華城市盡收眼底。寬適四房，人生上境雍容之享 戶型方正，南向三開間，陽光常駐，餐客一體，廳隨景異，恢弘品味，主卧奢套，格調通透，訂製專屬境界，南向雙聯陽台，擁攬美景四季

戶型（三）：

125 ㎡ 平層（陽台朝東）日出攬景，何羡蘇杭。

板式寬宅，方正大氣，采光優渥，朗闊四室，盛放三代同堂天倫之樂，約 7.1 米東向超寬陽台，笑納清晨第一縷陽光，南向主卧套房設計，舒適與尊榮並舉，瞰景尊位，園林核心景觀盡收眼底

戶型（四）：

建面 143 m²，南北雙陽台，極致4房3廁豪裝體驗

得房率：90%

【戶型】亮點：

 1⃣ 墅級享受，約6米層高，雙層空間，4房2廳3廁，換房一步到位

 2⃣ 奢華套房，約26㎡大尺度主卧套房，超大衣帽間、盡享尊貴尺度

 3⃣ 高拓空間，超100%實用率，奢闊雙層上下分區，演繹生活藝術

 4⃣ 精彩分層，奢闊4房，雙層空間上下分區，三代同堂各享私密

 5⃣ 價格優勢，實用率高於全市平均水平。

置身於建發央璟之中

恍惚之間總有一種穿越之感

彷彿回到了古代的蘇杭

靜卧在亭台之中

享受建築和自然構成的美景

如果說蘇杭的園林是人間仙境

那麼把建發央璟稱為香洲的仙境也不為過

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